旅游地产日渐“降温” 不少项目变现不易(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年07月25日
       旅游地产逐渐“降温”。很多项目都不容易实现。房地产市场遭遇国家政策“刹车”。曾经的楼市热点旅游地产继续“降温”。一方面, 旅游地产价格经过多轮上涨, 概念逐渐泛化, 市场分化严重;另一方面, 限购限贷的浪潮也笼罩着旅游地产。随着房产税的开征, “度假屋”将越来越“不容易说我爱你”。几年前, 天津人孙先生退休后, 在长白山、博鳌、武夷山等地购买房产, 作为老人休闲度假的地方。 “我冬天住在博鳌, 夏天住在长白山, 认识我的人都叫我‘候鸟’。”令老孙感到自豪的是, 这些为提高养老质量而购买的房产价值翻了一番, 甚至翻了一番。选择旅游地产作为休闲度假居所, 兼顾保值增值, 是很多市民的初衷。据记者观察, 差不多十年前, 在黄山、武夷山、日照、博鳌等多个景区的非热点地区, 花20万元购买一套约90平米的房产并不难。但现在, 随着市场的整体上涨, 过去低投资、高回报的旅游地产已经一去不复返了。以三亚为例, 国家统计局公布的数据显示, 今年9月, 三亚新建商品房价格继续上涨1.2%, 每平方米市场均价接近2万元。有分析需要指出的是, 购买旅游地产对于消费者来说, 本质上是冲动的, 而三亚目前数百万的价格, 早已不属于“任性”选择的范畴。随着旅游地产概念的逐渐泛化, 市场分化在所难免。近日, 为期3天的海南陵水城市营销与旅游地产推介活动来到成都。陵水黎族自治县19家房地产公司共带来20个房地产项目。展会现场共售出16套商品房, 总成交额2030万元。据陵水县政府相关负责人介绍, 上半年, 陵水商品房销售面积107.5万平方米, 同比增长59.2%, 销售额172.9亿元, 同比增长40.7%。市场依旧火爆。但同时, 在一些复制海南模式的地区, 如云南、吉林、广西等地, 旅游地产的销售情况并不乐观。一些在云南买房的外国游客抱怨说, 在全国房价飞涨的背景下, 一二线城市买房已成为奢望, 于是转向云南旅游地产, 却发现流动性不容乐观, 短时间内难以收到。返回。面对国内旅游业从观光旅游时代向休闲度假时代的转型升级,

上市公司武汉三特索道从一个从一个公司主要从事旅游客运索道的运营。不过, 今年前三季度的经营情况并不乐观。根据其10月27日晚间披露的三季报, 前三季度, 公司实现营收3.54亿元, 归属于上市公司股份。华东净利润-775.38万元。公司2015年实现归属于上市公司股东的净利润4300万元, 预计今年净利润将降至-4500万元至-2500万元。旅游地产业绩不及预期被列为重要原因之一。许多项目都是浮华的, 难以实现。原本寄托着人们对养老和增值房期待的旅游地产, 为何市场离预期越来越远?专家分析, 这已经从旅游地产的投资阶段打下了基础。
       记者发现, 国内旅游地产项目普遍远离市区, 也有部分是围海造地。例如, 海南某旅游地产项目, 被广告称为“狂轰滥炸”, 最低售价仅为5600多元。 ”。从供需来看, 如此大量的楼盘在短时间内集中供应, 势必造成区域内市场供应过剩。随着市场逐渐趋于平静, 消费者回归理性, 人们逐渐意识到旅游地产进入二手市场难以实现, 或者说是“高价卖不出去”。即使进入租赁市场, 一方面, 闲置季节基本是旅游淡季,

租户不多;另一方面, 旅游旺季, 房主本身也有度假住宿需求, 而且附近房区已经有大量出租物业可供出租。
        , 而且租金也不算太高。近年来, 从事旅游地产的房地产公司业务众多, 包括恒大、碧桂园、万科、华侨城等实力雄厚的开发商, 也有本土的小开发商。据业内人士介绍, 不少开发商为了分一杯羹, 采取了开发房地产、注册公司的模式。一旦项目开发完成, 公司通常会被取消, 后期消费者会遇到住房。问题通常无法解决。而且这些小公司在开发旅游地产方面并不专业, 开发模式与常规住宅基本相同, 难以体现旅游地产的特点, 忽视了消费者的真实需求, 这些项目是华而不实的。记者走访了北部海岸的一座人工岛, 看到在沙滩和海水浴场附近建设了多个别墅项目, “沙滩海景房”的标语已经向外界发布。但每年进入11月, 这片沙滩和海水浴场都会关闭, 别墅所赖的海景名不副实。有房主抱怨, 因为距离市中心30多公里, 又太偏僻,

这里真正的居民很少, 夜色特别阴沉。
       旅游旺季, 游客人来人往, 人声鼎沸。她早就愿意出手, 但在经纪公司挂了半年之后, 很少有人关心她, 成了名副其实的烫手山芋。事实上, 同一省内不同地区之间以及南北之间存在较大差距。许多房地产开发商将海南旅游地产的模式应用到其他地区, 但可能并不适用。事实证明, 即使是事半功倍,

消费者的接受度也不高。
       承载精品项目彰显旅游地产价值并非“无用”。房地产行业观察员康宏恩被判刑近年来, 由于全国多地城市出现雾霾和气候异常, 未来5到10年, 大城市将迎来移民搬迁潮, 旅游地产潜力巨大。越来越多的企业进入旅游地产领域。从事钢铁和煤炭生产和销售的安泰集团今年7月发布了资产重组方案。通源文化拟收购的主营业务为文化旅游及配套地产。早在去年10月, 春秋航空的大股东春秋集团就宣布进军日本旅游地产, 并与日本阳光不动产株式会社达成战略合作协议, 牵头共同运营“春秋”和秋天的阳光酒店”在日本。今年3月, 春秋集团旗下上海春秋投资管理有限公司与日本Caimax集团签署战略合作协议,

将携手在日本发展旅游酒店。不过, 中原地产分析师提醒, 旅游地产本质上是一个既考验资本运营又考验企业运营的行业。项目兼具房地产和旅游的特殊性, 跨境进入的企业需要权衡诸多问题。旅游地产既不是单纯的房地产项目, 也不是孤立的旅游景点。由于国内旅游地产的概念还不够成熟, 行业内的开发企业普遍对服务和配套设施不够重视。许多人追逐短期利益, 而物业服务往往跟不上。戴德梁行商业地产服务部高级助理总监孟毅火爆, 让购房者不得不考虑旅游地产的保值增值是否合适。易居研究院智库中心研究主任闫跃进建议, 应该选择知名度高的知名品牌开发商。一般情况下, 品牌开发商开发经验丰富, 开发能力强, 有充足的资金保障, 在同等市场条件下,

抗风险能力比较强。还要考虑空置和物业管理问题。旅游度假产品受地理位置的限制。在投资者无法停留的时间段内, 会出现较长时间的空置, 而物业则涉及盘活资源。因此, 投资者不仅要关注项目所在旅游市场的发展前景, 还要考虑项目的运营模式以及项目的配套设施和物业的装修程度。海南有购房者反映, 当地雨季来临时, 房子被洪水淹没, 家具一般都湿透了, 但直到几个月后去住才发现, 没有人在此期间提醒他们。长此以往, 不仅购房者的利益受损, 实际居住的积极性也会大打折扣。如果恶性循环继续下去, 旅游地产会越来越浮华。专家提醒, 购房前, 购房者还应了解旅游地产项目是商业还是住宅, 地块多长时间。在一些地区, 有很多旅游地产项目既有住宅用地, 也有商业用地。甚至一些住宅项目的产权只有50年。旅游地产通常是购房者刚需的住房的补充。随着全国房地产信息联网, 房地产税的征收也提上日程。拥有多处房产的成本也将是购房者必须考虑的问题。